2018年宜昌公积金贷款新政 新房二手房公积金贷款注意事项

买房装修是很多刚需一族头等大事，了解宜昌最新的公积金贷款相关政策是非常有必要的。今天，宜昌装修详细整理了最新出炉的宜昌公积金贷款新政以及新房二手房公积金贷款注意事项，刚需族一起来看看吧。

2018年宜昌公积金贷款新政有哪些内容？

一、公积金贷款额度紧缩

7月15日起，宜昌住房公积金政策开始执行新的贷款和提取使用政策。公积金最高贷款额度由60万元调整为双职工正常缴存公积金的家庭，贷款最高额度为50万元；单职工正常缴存公积金的家庭，贷款最高额度为40万元。

住房公积金贷款执行首套二套“认贷认房”政策，也就是将缴存职工及配偶名下登记的所有住房（包括购房所在地、缴存地、户籍所在地等相关工作生活地的房产信息），均纳入公积金贷款家庭房屋套数核定范围；已有1次购房贷款记录的（不管是商贷还是公积金贷款），执行二套房政策。

二、公积金贷款利率再次降低（好消息！）

下调住房公积金存贷款利率0.25个百分点，1年至5年期（含）的公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%，5年以上至30年期（含）的贷款利率由4%下调至3.75%。

今年在经历了两次下调之后，宜昌公积金贷款利率已创下了历史最低。

目前，宜昌市住房公积金贷款金额最高上限为50万元，最长年限为30年。如采用等额本息还款方式和基准利率，住房公积金贷款50万元，贷款期限30年，月供额将从之前的2386.96元减少到2315.58元，今年两次降息后，每月将少还约144元。

一个月省出144元，貌似不少呢，省出了一个月电费呢!

值得注意的是，调整后利率的具体执行时间是自5月11日(含)起，因此，2015年5月11日(不含)前发放贷款的，期限为一年的个人住房公积金贷款，2015年5月11日后仍执行原利率，不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2015年5月11日后仍执行原利率，自2016年1月1日开始，执行今年最后一次调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

三、2018年宜昌公积金业务开通网上办理（好消息！）

2018宜昌公积金业务能在网上办理了，7月18日起，全新的住房公积金综合服务平台正式上线运行。

特别的是：缴存人只需在个人网厅或手机客户端任意一种渠道注册用户，即可登录宜昌住房公积金管理中心其它已开通及后续开通的服务渠道。

1、线上开通网上业务　　

下载最新版市民e家手机客户端，通过中、高级实名认证后，在首页选择“公积金”，然后进入“开通网上业务”页面，绑定市民卡、手机号码，设置住房公积金业务密码，完成网上业务的开通。　　

缴存人在市民e家中级实名认证刷脸时系统未予通过的，可到宜昌住房公积金管理中心各营业部柜面或宜昌市政务服务中心五楼数字证书认证中心窗口进行现场中级实名认证，然后再通过市民e家自助办理高级实名认证。　　在市民e家进行身份高级实名认证后，还可以办理修改住房公积金业务密码、变更银行卡、解绑银行卡、变更手机号码、解绑手机号码等业务。　　

2、线下开通网上业务　　

缴存人到宜昌住房公积金管理中心各营业部，绑定个人市民卡、手机号码、设置住房公积金业务密码。　　

缴存人线上或线下开通网上业务时，暂无市民卡的，可绑定本人工行、农行、中行、建行、交行、招行、中信银行、光大银行、邮储银行、湖北银行、汉口银行、三峡农商行任意一家银行的储蓄卡。

宜昌新房公积金贷款

所需材料：

1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿;

2、《商品房买卖合同》;

3、已缴纳的自筹首付款凭证，通常是首付;

4、申请人及配偶的收入证明;

5、申请人及配偶的婚姻状况证明(含单身证明);

6、其他要求提供的材料。

以上资料需要提供复印件，申请和签合同时需携带原件以便查验。

贷款步骤：

1、测算贷款额度和期限。

申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜。

2、提出贷款申请

购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。

3、签约

贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。

4、办理购房交易和抵押登记手续。

5、银行放款

完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。

宜昌二手房公积金贷款

所需材料：

1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿;

2、《商品房买卖合同》;

3、所购二手房原有房产证和国有土地使用证。

4、申请人及配偶的收入证明;

5、房地产价格评估结果

6、卖房人出具的划拨账户证明

7、公积金其他要求的材料。

贷款步骤：

1、二手房公积金贷款申请人可去公积金管理或者贷款承办银行咨询有关事宜，评估贷款额度和期限。

2、贷款申请人领取申请表格等并认真如实填写，并提交相关申请材料。公积金管理和贷款承办银行审核通过后，出具评估结果。

3、价格评估

贷款申请人须委托公积金管理指定的房地产价格评估机构评估所购房产。

4、缴纳首付款

评估结构出来后，贷款申请人须将可贷款额度之外的自筹首付资金存入指定账户，取得存款凭证后交公积金管理或贷款承办银行。

5、公积金对贷款申请审查。

6、签约

贷款申请人到指定公积金办事大厅完成借款合同签订工作。

7、办理二手房产权过户、抵押登记手续

8、贷款承办银行按《借款合同》向申请人放款，直接划拨至卖房人指定账户。

公积金贷款买房注意事项：

1、公积金贷款并不适用于所有房子

一般来说，公积金贷款只适用于普通商品房，有些特殊性质的房子往往无法使用公积金贷款，比如小产权房、大别墅等。

2、开发商可能拒绝公积金贷款

由于公积金贷款办理手续较为繁琐，放贷周期长，所以很多开发商都拒绝公积金贷款买房。所以买房时，最好先咨询好楼盘是否支持公积金贷款，如果不支持，那就再考虑商业贷款等其他贷款方式。

3、夫妻共同贷款

一般来说，各地住房公积金管理中心都对公积金贷款额度有限制，但夫妻共同贷款额度会比个人贷款额度高一些，所以购房者不妨采取夫妻共同贷款的方式，来获得更高贷款额度。

以上，就是2018年宜昌公积金贷款新政以及新房二手房公积金贷款注意事项，希望对大家有帮助。想了解更多装修经验、案例美图和建材导购知识，以及靠谱的装修公司，请继续关注宜昌装修公司排名，为您装修节省每一分钱。还有更多不错的装修效果图和实用装修经验，再来看看设计师分享：装修知识全攻略，万千业主都夸太实用。

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